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              武漢一季度賣地207億 大牌房企拿地不手軟

              作者:楚天金報來源:楚天金報 瀏覽次數: 日期:2013-4-10

                武漢一季度新房市場持續火爆,房企在土地市場也動作頻頻。今年一季度,武漢共計成交地塊51宗,成交金額近207億元,不過地價平穩,多宗地塊都是底價成交。

                51塊地多以底價成交

                商業用地最高樓面地價為7200元/平方米。

                住宅地塊最高樓面地價為6838元/平方米。

                某網站統計,今年一季度,武漢市共計成交地塊51宗(其中招標2宗),成交面積約4922畝,成交金額206.56億,同比去年減少約19.55%。

                房企積極拿地的背景是,全國70個大中城市一季度樓市銷量持續火爆。統計數據顯示,今年1-3月,國內306個城市土地交易7929宗,土地出讓金5939億元,與去年同期相比上漲84%。

                武漢新房市場雖然一季度也很火爆,3月份新房成交14174套,呈現“史上最熱”的局面,但武漢土地市場并沒有出現去年的“高燒”行情??偝山唤痤~比去年一季度有所降低;成交價格也比較平穩,掛牌成交的51宗地塊,僅有2宗商業服務業用地出現競價。從樓面地價來看,一季度成交的地塊,最高樓面地價為7200元/平方米,為恒隆地產在國廣對面拿下的商業用地。住宅地塊最高樓面地價為6838元/平方米,該地塊位于民生路與黃陂街交會處,是“四限”地塊,即“限房價、限房型、限工期、限銷售對象”,最高限價為11000元/平方米。

                另外,51宗地塊中,城中村地塊成交17宗,雖然不多,但成交金額達到132.747億,占總成交額超過六成。隨著二環內城中村改造接近尾聲,一季度后湖、白沙洲等二環、三環之間的城中村用地逐漸成為出讓的主角。

                大牌房企拿地不手軟

                去年,武漢土地市場成交金額創歷史新高,今年一季度雖然有所回落,但萬科、恒隆、碧桂園等眾名企拿地毫不手軟,表明對未來市場的看好。

                如萬科繼續參與武漢的城中村開發建設,拿下光谷一宗規劃為純住宅的城中村地塊,樓面地價2608元/平方米。恒隆地產33億拿下國際廣場旁地塊,樓面地價7200元/平方米,規劃用地性質為商業用地、商務用地,規劃總建筑面積為46萬平方米,將建設醞釀多年的“武漢恒隆廣場”。綠地集團則花5.759億拿下漢南9宗地塊,建設全國獨有、華中唯一的“歐洲風情現代新城”。碧桂園繼2012年之后,繼續在花山儲備土地,2月底在花山拿下一宗教育、住宅用地。

                對品牌房企頻頻在武漢拿地,中國指數院(華中)研究總監李國政認為,年初樓市新政頻出,企業拿地普遍謹慎,溢價率明顯不高,但品牌企業戰略性儲備拿地成為主流,說明看好未來市場。

                除此之外,本土諸如福星惠譽、卓爾、名流、統建等也是土拍市場的老面孔。其中福星惠譽、名流、統建繼續出手拿下城中村地塊,其中福星惠譽擲40億,拿下江岸區紅橋村總面積約567畝的3宗地塊。

                另外,調控背景下,房企對商業或商服用地明顯偏好,一季度出讓地塊商住兩用地塊占比最高,成交面積占比50%,成交總價占比62%;其次是純商業用地,成交面積占比33%,成交總價占比19%;而住宅用地成交面積占比僅為17%,成交總價占比19%。

              所屬類別: 行業動態 industry

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